住宅ローン ※元金均等返済は毎月の返済額が変わる
元金均等返済方法とは、借り入れ金総額を返済する期間で割って毎月支払う元金の返済額を計算し、それに元金の残高にかかる利息を加算した金額を月々の返済金額とする返済方法です。
毎月の返済額は変わります。
最初のうちは、返済額が多くなりますが、元金が減ってくると利息も比例して減ってくるため返済額が少なくなっていきます。元金が均等に減るので元利均等返済方法と比べると支払う利息の総額は、少なくなります。
金利が変動し上昇しても元金は、確実に減っていくので元利均等方式に比べると、リスクは、少なくてすみます。取り扱いの金融機関は、あまりなく、また、元金均等返済方法の認識度も低く利用者が少ないのが現状です。
民間の金融機関の住宅ローンよりも公庫で利用されることが多いので、住宅ローンを考えている金融機関が元金均等返済方式を取り扱っていない場合には、公庫の取り扱いの固定型金利のフラット３５を選ぶのがお勧めです。
金利タイプと返済方法の組み合わせで考えてみると、固定型の金利で元金均等返済方法でローンを組むのが、支払い総額が一番少なくてすみます。反対に変動型の金利で元利均等返済方法をとるのが、支払い総額が一番多くなります。
元金均等返済方法では、返済当初の返済額が多いので家計における負担も大きく、敬遠されがちですが、支払い総額や５年後、１０年後、１５年後の返済義務者の年齢や返済額を考えると利用したい返済方法と言えるのではないでしょうか。
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