住宅ローン　※元利均等返済のメリット、デメリット

元利均等返済方法は、元金と利息の合計金額が、毎月同じ額になるように返済する方法です。

住宅ローンの多くは、この返済方法です。

元利均等返済方法のメリットは、毎回の返済額が一定なので、返済計画もたてやすく無理の無い返済が可能な点です。

デメリットは、返済開始当初は、利息の返済に充てられる割合が大きくなるので元金がなかなか減らない点です。

利息の返済の割合が減ってくると元金の返済の割合が大きくなっていきます。

変動金利型で住宅ローンを組んだ場合、元金がなかなか減らないこの返済方法は、金利の上昇の変動があった場合、大きな影響を受けます。月々の返済額は変わらないので、影響を認識しにくいのですが、支払総額を考えると一目瞭然です。

また、支払利息の総額が、元金均等返済方法に比べると多い点です。

しかし、繰上げ返済をすると支払利息の総額は、軽減できます。

繰り上げ返済とは、毎月の返済額に加えて、将来の返済予定分を返済予定日より前倒しで返済することです。繰り上げて返済した分は、元金の返済にすべて充てられます。元金が減るのでその分の利息がなくなります。

公的機関の融資などは、元金均等返済と元利均等返済の選択ができますが、民間の融資機関では、基本的に元利均等返済方法を取り入れているところがほとんどです。中には、選択が可能な金融機関もあります。

家庭の経済状況や家族構成、完済時の年齢などを考えてライフスタイルに合った返済方式を選択するのが良いでしょう。

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