住宅ローンの繰上げ返済 ※期間短縮型と月々の返済額を減らすタイプ
住宅ローンは借り入れ期間が長くなるほど総返済額は大きくなります。
余裕が出来たら繰上げ返済を考えてみてはどうでしょうか。
住宅ローンの繰上げ返済制度は、毎月の返済とは別に、住宅ローンの残高の一部を返済することをいいます。元金が減ることでその分の支払利息が発生しません。
または、元金残高を一括で返済することをいいます。まとまった額を借り入れている元金の一部として返済します。
繰上げ返済には、返済期間を短縮するタイプと毎月の返済額を減らしていくタイプがあります。
返済期間を短縮するタイプは、返済額の元金の一部を支払うことで返済期間が短縮されます。ただし、月々の返済額は、かわりません。
毎月の返済額を減らしていくタイプは、返済額の元金の一部を返済します。返済の期間は、変わりませんが毎月の支払額を減らす事はできます。
どちらのタイプも総返済額は確実に減ります。しかし、返済期間を短期間にするほうが総支払額は減ります。
繰上げ返済は、早い時期に行えば行うほど、総支払額を減らすことが出来きます。返済の初期はほとんどが利息です。
そのため早期に実行すると非常に効果があります。ボーナスや臨時収入などまとまったお金が出来た場合は、検討するのが良いでしょう。
繰上げ返済にかかる手数料が発生することもありますので事前のチェックが必要です。
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