住宅ローン ※固定金利、変動金利とは
住宅ローンの金利には、大きく分け次のタイプがあります。
それは、固定金利タイプと変動金利タイプです。そして、固定期間選択型金利の３つがあります。
固定金利はローン返済を決まった金利で支払っていくものです。住宅ローンを組んだときの金利が最後まで変わらないので、返済計画が立てやすくなります。
しかし、金利が変動し、下がったときには契約時のままの金利を払いつづけなくてはなりません。金利の変動幅が、大きい場合は、借り換えがお勧めです。
逆に金利が上昇した場合でも契約時の金利で良いのでリスクは少なくてすみます。
変動金利は市場の金利よって変動します。金利は年に２回見直しされますが、返済額の変更は５年に１度行われます。ただし、返済額の上昇幅は、最大で２５％までと設定されています。
固定期間選択型金利は当初の期間(定められています)は、金利が固定で、固定の期間が終了した時点で、再度金利を見直して設定するものです。するとその時点での金利でもう一度返済額が見直されるものです。
当初の固定期間は金融機関によって設定が様々ですが、２年や３年、５年、１０年・・・など選択が可能です。その期間が終われば、変動金利型や固定期間選択型金利を選ぶことができます。
金利の動向による影響は、どのタイプを選択するかで大きく変わってきますので最終的な総支払額も大きく変わってきます。支払い金利を抑えるためには、金利のタイプ別の特徴などを良く知っておく必要があります。
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