自営業だと住宅ローンは借りられないのですか？
金融機関によって審査基準は様々です。
例えば、新生銀行の場合、パワースマートローンという商品があります。
この新生銀行の住宅ローンでは、
確定申告書の課税所得金額が300万円以上であれば自営業の方でも申し込みは可能です。
ただし、夫婦の収入を合算してではなく、契約者本人が単独で年収300万円以上である必要があります。
新生銀行のパワースマート住宅ローンは、原則として連帯保証人も不要です。ただ、審査の状況によっては、契約者の配偶者が連帯保証人となる必要もあります。
頭金はどのくらい用意したら良いのか？
家、マンション等を購入する場合の頭金は、どれくらい用意したら良いのかは、これも状況によって様々です。
例えば、新規購入の場合、新生銀行の住宅ローンの借入限度額は、その物件の担保評価額の範囲内となります。
つまり、住宅の購入価格と、担保評価額の差額分は、最低でも必要となります。
物件の担保評価額がどのくらいになるのかは、新生銀行の所定の不動産評価会社の判断によりますが、一般的には、頭金は２０％程度と言われていますので、目安としては、そのくらいを考えておくと良いでしょう。
新生銀行の住宅ローンは借り換えもOK
また、新生銀行の住宅ローンは借り換え検討中の人にも嬉しい商品です。
パワースマート住宅ローンの特徴は保証料が無料。
また、繰り上げ返済の手数料は無料です。ちなみに、繰り上げ返済は何度でも手数料無料で、極端な話、１円からでも可能です。
新生銀行での借り換えの場合、今の住宅ローンの残りの期間に関わらず、最長で３５年間で借り換えすることが可能なので、長期間の住宅ローンが組め、余裕が出来れば繰上げ返済が出来ます。
申込者の年齢が、２０歳以上で６５歳以下であること、また、ローン完済時の年齢が、８０歳未満であることが条件になります。
なお、借り換えには、登記手数料や印紙代などの諸費用がかかるので、その辺を計算した上で、プラスになるかどうか、しっかり見極めたいものです。
新生銀行のHPにある、借入、借り換えシミュレーション は、かなり細かい部分まで条件を設定できるので、試してみても良いでしょう。
なお、パワースマート住宅ローンの申し込みに当たって、団体信用生命保険（団信）に加入する必要があります。この場合の保険料は新生銀行の負担になります。
大手都市銀行と比較すると、ユーザーに有利な面が多いネット銀行ですが、新生銀行もその例に漏れず、お得な面が多い金融機関と言えそうです。
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自営業者で収入は年300万円ほどです。新生銀行の住宅ローンを検討中ですが、自営業でも融資は可能ですか？また、新生銀行の審査は、連帯保証人は必要？不要？住宅ローンの申し込みは夫婦の年収合算でもOKですか？借り換えの場合でも大丈夫？